在租房市场中，到期不续租的情况时有发生。无论是房东还是租客，面对这种情况，都需要了解正确的处理方式，以确保双方的权益得到保障。以下是一份详细的操作指南，帮助房东和租客妥善处理租房到期不续租的问题。
一、租客视角
1. 提前通知
根据《中华人民共和国合同法》的规定，租客应提前30天向房东提出不续租的意向。以下是一封模板信件，供租客参考：
尊敬的房东：
您好！在此，我提前30天向您提出不续租的意向。感谢您在过去的时间里给予我的支持和帮助。以下是我不续租的原因：
（简要说明原因）
请您在收到此信后，与我联系，商讨退租事宜。如有需要，我也愿意配合完成房屋的检查和归还钥匙等工作。
期待您的回复。
顺祝商祺！
[租客姓名]
[日期]
2. 清理房屋
在搬离前，租客应将房屋恢复至入住时的状态，包括但不限于：
- 清理房间，包括墙壁、地板、家具等。
- 清理厨房和卫生间，确保无油污、无垃圾。
- 归还钥匙，并通知房东。
3. 退还押金
在搬离后，租客应与房东共同检查房屋，确认无损坏或遗漏物品。如有损坏，租客需承担相应的维修费用。在确认无误后，房东应退还押金。
二、房东视角
1. 接收通知
在收到租客不续租的通知后，房东应与租客保持沟通，了解其不续租的原因，并询问是否有意向转租。
2. 房屋检查
在租客搬离后，房东应亲自或委托他人对房屋进行检查，确认房屋状态。如有损坏，应及时与租客沟通，要求其承担维修费用。
3. 发布广告
在确认房屋无损坏后，房东可开始发布租房广告，寻找新的租客。以下是一份租房广告模板，供房东参考：
【房源信息】
地址：[详细地址]
面积：[面积]
户型：[户型]
租金：[租金]
配套设施：[配套设施]
【房源优势】
1. 交通便利，周边设施齐全；
2. 房屋装修精美，温馨舒适；
3. 房东热情好客，欢迎咨询。
【联系方式】
电话：[电话号码]
微信：[微信号]
4. 签订合同
在找到新的租客后，房东应与租客签订新的租赁合同，明确双方的权利和义务。
三、注意事项
- 在处理租房到期不续租问题时，双方应保持沟通，避免产生纠纷。
- 租客应提前通知房东，并按照约定的时间搬离。
- 房东应按时退还押金，并确保房屋无损坏。
- 在发布租房广告时，应如实描述房屋信息，避免误导租客。
通过以上操作指南，相信房东和租客都能妥善处理租房到期不续租的问题，确保双方的权益得到保障。