在租房市场中，原房东的营业执照是否注销，对于租客来说是一个不容忽视的问题。营业执照未注销可能带来一系列风险，以下列举了五大风险，供您在租房前参考。
风险一：合同效力存疑
如果原房东的营业执照未注销，那么在签订租赁合同时，合同的有效性可能会受到质疑。因为营业执照是从事经营活动的前提条件，未注销的营业执照可能意味着原房东已经停止经营，或者存在经营不规范的情况。在这种情况下，合同可能因违反法律规定而无效。
风险二：租赁物权属不明
原房东的营业执照未注销，可能导致租赁物的权属不明确。如果原房东在租赁期间因经营问题被相关部门查处，可能会涉及到租赁物的权属纠纷。在这种情况下，租客可能会面临租赁物被查封、扣押等风险。
风险三：经营风险转嫁
原房东的营业执照未注销，可能存在经营风险。如果原房东因经营不善导致公司破产或倒闭，租客可能会受到牵连，承担相应的经营风险。此外，原房东可能因欠缴税款、社保等费用而面临法律纠纷，租客也可能被卷入其中。
风险四：安全隐患
原房东的营业执照未注销，可能意味着其经营场所存在安全隐患。由于缺乏有效的监管，经营场所可能存在消防、卫生等方面的隐患，给租客的人身和财产安全带来威胁。
风险五：合同履行困难
原房东的营业执照未注销，可能导致合同履行困难。例如，原房东可能因经营问题无法按时缴纳租金、水电费等费用，或者无法提供必要的物业管理服务。在这种情况下，租客的合法权益可能受到侵害。
建议
为了避免上述风险，租客在租房前应采取以下措施：
- 仔细审查原房东的营业执照，确认其是否已注销。
- 在签订租赁合同时，明确约定租赁物的权属、租金支付、物业管理等事项。
- 了解原房东的经营状况，评估其经营风险。
- 在租赁期间，密切关注原房东的经营情况，一旦发现异常，及时采取措施维护自身权益。
总之，原房东的营业执照未注销，可能会给租客带来诸多风险。在租房前，务必谨慎评估，确保自身权益不受侵害。