在当今社会，随着金融市场的不断发展，越来越多的人选择将房产抵押给银行来获取贷款。然而，对于许多人来说，他们可能并不清楚，一旦房产被抵押，是否还能将其变现，以及变现的具体流程是怎样的。下面，我将详细为大家解答这个问题。
一、银行抵押房子能否变现
答案是肯定的。银行抵押房子，即房产所有人将房产作为抵押物，向银行申请贷款。在贷款期间，房产所有人仍然拥有该房产的所有权，因此，在满足一定条件下，房产所有人可以将房产变现。
二、变现条件
贷款结清：首先，房产所有人需要将银行贷款全部结清。这是因为，一旦房产被抵押，银行就拥有了该房产的优先受偿权。在贷款未结清的情况下，银行有权拒绝房产所有人的变现请求。
解除抵押：在贷款结清后，房产所有人需要向银行申请解除抵押。银行在确认贷款结清后，会出具解除抵押证明。
房产评估：在解除抵押后，房产所有人需要对房产进行评估。评估结果将作为房产变现的价格依据。
三、变现流程详解
1. 贷款结清
首先，房产所有人需要与银行协商还款计划，确保在规定时间内将贷款全部结清。这可以通过以下几种方式实现：
一次性还款：在贷款到期前，一次性还清全部贷款本金和利息。
分期还款：在贷款期间，按照约定的还款计划，分期偿还贷款本金和利息。
提前还款：在贷款到期前，提前偿还部分或全部贷款本金。
2. 解除抵押
贷款结清后，房产所有人需要向银行提交以下材料：
解除抵押申请书：说明解除抵押的原因和请求。
贷款结清证明：证明贷款已经全部结清。
房产证：房产所有人的房产证。
银行在收到上述材料后，会对贷款结清证明和房产证进行审核。审核通过后，银行会出具解除抵押证明。
3. 房产评估
解除抵押后，房产所有人需要对房产进行评估。评估方法主要有以下几种：
市场法：参考市场上类似房产的交易价格，确定房产的价值。
成本法：根据房产的建造成本、折旧等因素，确定房产的价值。
收益法：根据房产的租金收入、增值潜力等因素，确定房产的价值。
4. 房产交易
在房产评估完成后，房产所有人可以开始寻找买家。以下是一些房产交易途径：
房地产中介：通过房地产中介公司寻找买家，中介公司会收取一定的佣金。
个人发布广告：在网络上、报纸等媒体发布房产出售广告，寻找买家。
直接交易：与有意向的买家直接进行交易。
5. 房产过户
在房产交易完成后，房产所有人需要办理房产过户手续。具体流程如下：
提交材料：向房产管理部门提交房产过户申请、房产证、身份证等材料。
缴纳费用：缴纳房产交易税费、手续费等。
领取新房产证：在办理完过户手续后，房产所有人将获得新的房产证。
四、总结
银行抵押房子是可以变现的。在贷款结清、解除抵押、房产评估、房产交易和房产过户等环节，房产所有人需要按照规定程序进行操作。希望本文对您有所帮助。