在探讨西部房价的五年走势预测时，我们需要考虑多个因素，包括政策调控和城市发展的双重影响。以下是对这一问题的详细分析。
政策调控对房价的影响
1. 购房政策
近年来，我国政府针对房地产市场实施了多种调控政策，如限购、限贷、限售等。这些政策旨在抑制过快上涨的房价，保障房地产市场的稳定。
2. 贷款政策
贷款政策的变化也会对房价产生影响。例如，降低贷款利率会刺激购房需求，从而推高房价；反之，提高贷款利率则会抑制购房需求，导致房价下跌。
3. 土地政策
土地政策的变化也会对房价产生影响。例如，政府加大对土地供应的调控力度，会抑制房价上涨；而土地供应不足则会推高房价。
城市发展对房价的影响
1. 经济发展
西部地区的经济发展水平不断提高，吸引了大量人才和企业入驻。随着人口和经济规模的扩大，对住房的需求也会增加，从而推动房价上涨。
2. 基础设施建设
西部地区的城市化进程加快，基础设施建设不断完善，如交通、教育、医疗等。这些因素会提升城市的居住品质，吸引更多人购房，进而推高房价。
3. 产业转移
随着国家政策的支持，部分产业向西部地区转移，为当地创造了更多就业机会。这将吸引更多年轻人和外来人口，增加购房需求，推动房价上涨。
西部房价五年走势预测
1. 短期（1-2年）
在政策调控和城市发展的双重影响下，短期内西部房价有望保持稳定。一方面，政府将继续实施限购、限贷等政策，抑制房价过快上涨；另一方面，西部地区的经济发展和基础设施建设将推动房价稳步增长。
2. 中期（3-4年）
中期内，西部房价有望实现稳步增长。随着城市化进程的加快和产业转移的推进，购房需求将持续增加，推动房价上涨。然而，政府调控政策仍将发挥重要作用，避免房价过快上涨。
3. 长期（5年）
长期来看，西部房价有望实现持续增长。随着西部地区的经济实力和城市品质不断提升，购房需求将持续增加，房价有望保持稳定增长态势。
总结
在政策调控和城市发展的双重影响下，西部房价未来五年有望实现稳步增长。然而，具体走势还需关注政策变化、经济发展、基础设施建设等因素。购房者应根据自身情况，理性看待房价走势，做出合理的购房决策。