在现代社会，离婚已经成为一种常见的现象。当夫妻双方感情破裂，选择离婚时，共同房产的处理问题往往是双方关注的焦点。本文将详细介绍离婚后共同房产的处理方式，包括法律依据和实际案例详解。
法律依据
1. 《中华人民共和国婚姻法》
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产应当进行分割。共同房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，自然也属于分割范围。
2. 《中华人民共和国物权法》
《物权法》第三十七条规定，共有物的分割，可以采取协议分割、司法分割等方式。离婚后共同房产的处理，也可以参照此规定进行。
实际案例详解
案例一：双方协商分割
甲乙双方结婚十年，共同购买了一套房产。离婚时，双方协商决定将房产分割，甲乙各自获得房产的一半份额。双方签订协议后，到房产登记机构办理了产权变更手续。
案例二：法院判决分割
甲乙双方结婚五年，离婚时对房产分割产生纠纷。甲主张房产归其所有，乙主张房产应当分割。法院经审理认为，双方在婚姻关系存续期间共同购买的房产属于夫妻共同财产，应当依法分割。最终，法院判决房产归乙所有，甲获得相应的补偿。
案例三：房产价值评估
甲乙双方离婚时，对房产的价值产生争议。经法院委托评估机构评估，房产价值为100万元。法院根据评估结果，判决房产归甲所有，乙获得相应的补偿。
离婚后共同房产处理要点
1. 确定房产性质
在处理离婚后共同房产时，首先要明确房产的性质，即是夫妻共同财产还是个人财产。
2. 协商解决
离婚后共同房产的处理，双方应当本着公平、自愿的原则进行协商，达成一致意见。
3. 法律途径
如协商不成，可依法向法院提起诉讼，由法院判决房产的处理方式。
4. 评估价值
在分割房产时，必要时可对房产价值进行评估，以便确定分割比例。
5. 办理产权变更手续
分割房产后，双方应到房产登记机构办理产权变更手续，确保产权归属明确。
离婚后共同房产的处理问题较为复杂，涉及法律、情感等多方面因素。在处理过程中，双方应充分了解相关法律法规，遵循公平、自愿的原则，以和平、理性的方式解决争议。