在日常生活中，我们常常听到“建筑面积”这个词，它是指建筑物外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积的总和。然而，小区广场作为公共区域，其面积是否计入住宅建筑面积，这个问题可能并不为所有人所熟知。下面，我们就来揭开这个秘密。
小区广场面积计入建筑面积的依据
首先，我们需要明确的是，小区广场面积是否计入住宅建筑面积，主要取决于以下几个因素：
规划用途：小区广场的规划用途是决定其面积是否计入建筑面积的关键。如果规划用途为公共绿地、休闲设施等，则其面积不计入住宅建筑面积。
产权归属：小区广场的产权归属也是一个重要因素。如果广场的产权属于全体业主，则其面积不计入住宅建筑面积；如果产权属于开发商或物业管理公司，则其面积可能计入住宅建筑面积。
实际使用情况：小区广场的实际使用情况也会影响其面积是否计入建筑面积。如果广场实际用于公共活动、休闲等，则其面积不计入建筑面积；如果广场被开发商或物业管理公司用于商业用途，则其面积可能计入建筑面积。
小区广场面积不计入建筑面积的情况
以下几种情况下，小区广场面积不计入住宅建筑面积：
公共绿地：如果小区广场规划为公共绿地，主要用于绿化、美化环境，则其面积不计入住宅建筑面积。
休闲设施：如果小区广场规划为休闲设施，如健身器材、儿童游乐场等，主要用于业主休闲、娱乐，则其面积不计入住宅建筑面积。
产权归属全体业主：如果小区广场的产权属于全体业主，则其面积不计入住宅建筑面积。
小区广场面积计入建筑面积的情况
以下几种情况下，小区广场面积可能计入住宅建筑面积：
产权归属开发商或物业管理公司：如果小区广场的产权属于开发商或物业管理公司，则其面积可能计入住宅建筑面积。
商业用途：如果小区广场被开发商或物业管理公司用于商业用途，如开设商铺、停车场等，则其面积可能计入住宅建筑面积。
实际使用情况：如果小区广场的实际使用情况与规划用途不符，如公共绿地被改为停车场等，则其面积可能计入住宅建筑面积。
总结
小区广场面积是否计入住宅建筑面积，需要根据具体情况进行判断。了解这些秘密，有助于我们更好地了解小区配套设施的实际情况，为业主提供更准确的信息。在购房、租房时，关注小区广场面积计入建筑面积的情况，有助于我们做出更明智的选择。