在房屋租赁关系中，侵权财产孳息的归属与处理是一个复杂且容易引发争议的问题。以下将从法律角度详细解析这一议题。
一、什么是侵权财产孳息？
侵权财产孳息，是指在房屋租赁期间，因房屋本身或其附属设施产生的、不属于房屋本身的收益。例如，房屋出租期间产生的租金、附属设施产生的收益等。
二、侵权财产孳息的归属
合同约定优先：首先，应查看租赁合同中是否有关于侵权财产孳息归属的约定。如果合同中有明确约定，则按照合同执行。
无约定或约定不明：若合同中未对侵权财产孳息的归属作出约定，或约定不明确，则应按照法律规定处理。
房屋租金：一般情况下，房屋租金属于出租人所有。但在租赁期间，若承租人未经出租人同意擅自使用房屋，导致房屋无法正常出租，则租金可能归承租人所有。
附属设施收益：附属设施产生的收益，如停车位、公共区域的广告收入等，若无特别约定，通常归出租人所有。
三、侵权财产孳息的处理
协商解决：在侵权财产孳息的归属问题上，出租人和承租人应本着公平、诚信的原则进行协商，达成一致意见。
调解处理：若协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。
诉讼解决：若调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼，由法院判决侵权财产孳息的归属。
四、案例分析
以下是一个关于侵权财产孳息归属的案例：
案例背景：甲将房屋出租给乙，租赁期间，乙擅自使用房屋的附属停车位，并收取停车费。租赁期满后，甲要求乙返还收取的停车费。
案例分析：根据法律规定，房屋租金属于出租人所有。在本案中，乙擅自使用附属停车位并收取停车费，属于侵权行为。因此，乙应将收取的停车费返还给甲。
五、总结
在房屋租赁纠纷中，侵权财产孳息的归属与处理是一个涉及法律、合同约定和实际情况的问题。双方在处理此类问题时，应遵循法律规定，尊重合同约定，并本着公平、诚信的原则进行协商。如有争议，可寻求第三方调解或诉讼解决。