在房地产市场中，争议房产的出售往往是一个复杂且棘手的问题。这类房产可能因为法律纠纷、产权不清或其他问题而难以成交。然而，通过以下策略，可以巧妙地售出争议房产，并轻松摆脱法律纠缠。
一、了解争议性质
在采取任何行动之前，首先需要详细了解房产争议的性质。这可能包括：
- 法律纠纷：如合同纠纷、产权争议等。
- 产权问题：如房屋权属不清、存在共有权人等。
- 历史遗留问题：如土地使用权的争议、历史遗留的违章建筑等。
1.1 法律纠纷
对于法律纠纷，可以采取以下步骤：
- 咨询律师：寻求专业法律意见，了解纠纷的具体情况和可能的法律后果。
- 调解：尝试与对方进行调解，寻求和解的可能性。
1.2 产权问题
对于产权问题，可以采取以下措施：
- 核实产权：通过土地登记机关、房产管理部门等渠道核实产权情况。
- 解决共有权人问题：如果存在共有权人，需要与其协商解决权属问题。
1.3 历史遗留问题
对于历史遗留问题，可以：
- 咨询相关部门：如城市规划部门、土地管理部门等，了解问题的解决途径。
- 申请政策支持：根据具体情况，申请相关政策支持。
二、制定销售策略
在了解争议性质后，可以制定相应的销售策略：
2.1 明确销售目标
- 快速出售：如果争议问题严重，可能需要快速出售以减少损失。
- 长期持有：如果争议问题不大，可以长期持有，等待问题解决。
2.2 确定销售价格
- 市场评估：根据市场行情和房产实际情况，合理定价。
- 考虑争议因素：在定价时考虑争议问题可能带来的影响。
2.3 选择合适的销售渠道
- 房地产中介：通过专业中介机构进行销售。
- 网络平台：利用网络平台进行宣传和销售。
- 直接销售：通过个人关系或广告等方式直接销售。
三、法律风险防范
在销售过程中，需要注意以下法律风险：
3.1 知情披露
- 如实披露：在销售前，必须如实披露房产的争议情况。
- 避免误导：不得隐瞒或误导买家。
3.2 合同签订
- 合同条款：合同条款应明确争议解决方式、违约责任等。
- 专业律师审核：在签订合同前，最好由专业律师进行审核。
3.3 交易资金监管
- 资金监管：在交易过程中，应采取资金监管措施，确保资金安全。
四、案例分析
以下是一个实际案例：
案例背景：一栋位于市中心的房产因历史遗留问题，产权归属存在争议。买家在购买后，发现房产存在争议，导致交易失败。
解决方案：
- 律师介入：委托律师调查争议情况，寻求法律解决方案。
- 协商解决：与争议方进行协商，寻求和解。
- 公开拍卖：在争议无法解决的情况下，通过公开拍卖方式出售房产。
结果：通过以上措施，成功解决了争议，并售出了房产。
五、总结
售出争议房产需要综合考虑法律、市场和个人情况。通过了解争议性质、制定销售策略、防范法律风险等措施，可以巧妙地售出争议房产，并轻松摆脱法律纠缠。