在探讨大同周边县市房价涨跌之前，我们先来了解一下大同市的地理位置和经济发展状况。大同市位于山西省北部，是山西省的重要城市之一，也是晋北地区的经济、文化、交通中心。近年来，随着国家西部大开发战略的推进，大同市及其周边县市的经济得到了快速发展，房价也随之波动。
一、大同周边县市房价涨跌分析
1. 房价上涨原因
（1）政策支持：国家西部大开发战略的实施，为大同及周边地区带来了大量投资，推动了区域经济发展。
（2）交通改善：随着京包高铁、大西高铁等交通项目的建设，大同及周边地区的交通便利性得到提升，吸引了更多外地人来此投资、工作。
（3）产业升级：大同市及周边地区产业结构不断优化，新兴产业的发展带动了就业，提高了居民收入水平。
2. 房价下跌原因
（1）库存压力：部分县市房价上涨过快，导致房地产库存压力增大。
（2）调控政策：为抑制房价过快上涨，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，对房价产生了一定影响。
3. 各区域房价涨跌情况
（1）城区：城区作为大同市的核心区域，房价相对较高，但近年来涨幅放缓。
（2）矿区：矿区作为大同市的主要工业区，房价相对较低，但近年来有所上涨。
（3）南郊区：南郊区作为新兴区域，发展潜力较大，房价上涨较快。
（4）其他县市：其他县市如阳高、天镇、广灵等，房价相对较低，但近年来也有一定程度的上涨。
二、哪些区域最值得投资？
1. 城区
城区作为大同市的核心区域，具有较好的发展前景。投资城区，可以关注以下方面：
（1）交通便利：选择靠近地铁站、公交站等交通枢纽的项目。
（2）教育资源：选择周边有优质学校的项目。
（3）商业配套：选择周边有大型商场、超市等商业配套的项目。
2. 南郊区
南郊区作为新兴区域，发展潜力较大。投资南郊区，可以关注以下方面：
（1）产业园区：选择靠近产业园区、高新技术企业的项目。
（2）生态资源：选择靠近公园、湖泊等生态资源丰富的项目。
（3）基础设施：选择周边基础设施完善的项目。
3. 其他县市
其他县市如阳高、天镇、广灵等，具有较低的房价和较大的升值空间。投资其他县市，可以关注以下方面：
（1）旅游资源：选择靠近旅游景点、文化遗址的项目。
（2）交通条件：选择交通便利、距离市区较近的项目。
（3）政策支持：关注政府对该区域的扶持政策。
三、如何规避风险？
1. 了解政策
关注国家及地方房地产调控政策，了解政策对房价的影响。
2. 谨慎投资
投资前，要对项目进行充分了解，包括开发商实力、项目配套、周边环境等。
3. 分散投资
不要将所有资金投入到一个项目，可以适当分散投资，降低风险。
4. 长期持有
房地产投资具有长期性，投资者应具备耐心，长期持有房产。
总之，在大同周边县市投资房产，要充分了解市场行情，关注政策变化，谨慎投资，才能在房价涨跌中找到适合自己的投资机会。