在我国的建筑行业中，未经批准擅自建设建筑物是一个严重的违法行为。本文将深入探讨八层砖混楼未批先建的情况，分析其背后的法律依据和责任承担。
一、未批先建的法律依据
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，任何单位和个人进行建设活动，必须依法取得城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
二、八层砖混楼未批先建的责任主体
在八层砖混楼未批先建的情况下，责任主体主要包括：
- 建设单位：即投资建设该楼房的单位或个人，是违法行为的主要责任主体。
- 施工单位：即实际进行楼房建设的施工单位，如果施工单位明知是未批先建的项目，仍进行施工，则与建设单位共同承担法律责任。
- 设计单位：如果设计单位明知是未批先建的项目，仍进行设计，则与建设单位共同承担法律责任。
三、处罚措施及后果
对于八层砖混楼未批先建的行为，处罚措施主要包括：
- 责令停止建设：城乡规划主管部门有权责令停止违法行为。
- 限期改正：对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，责令限期改正。
- 罚款：根据违法行为的严重程度，处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
- 拆除：对于无法采取改正措施消除影响的，责令限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
此外，未批先建的行为还会给建设单位、施工单位、设计单位等带来以下后果：
- 信誉受损：违法行为会导致相关单位或个人的信誉受损，影响其未来的业务开展。
- 经济赔偿：如果违法行为给他人造成损失的，还需承担相应的经济赔偿责任。
- 刑事责任：在特定情况下，违法行为可能构成犯罪，相关责任人员将承担刑事责任。
四、预防措施
为了避免八层砖混楼未批先建的情况发生，相关单位或个人应采取以下预防措施：
- 加强法律法规学习：提高对城乡规划法律法规的认识，确保依法进行建设活动。
- 严格执行审批程序：在建设前，应依法取得城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证。
- 加强监管：城乡规划主管部门应加强对建设活动的监管，及时发现并制止违法行为。
总之，八层砖混楼未批先建的行为是严重的违法行为，相关责任主体将承担相应的法律责任。我们应从法律的角度出发，加强法律法规学习，严格执行审批程序，共同维护良好的建筑市场秩序。