2016年，中国房地产市场经历了复杂多变的行情。在这篇文章中，我们将揭秘2016年全国房价的领涨与领跌城市，为买房者提供投资选择指南。
一、2016年房价领涨城市分析
1. 一线城市
2016年，一线城市房价持续上涨，其中北京、上海、广州和深圳的房价涨幅尤为明显。以下是一线城市房价领涨的原因分析：
- 政策因素：一线城市人口流入量大，政策对房地产市场的调控力度较大，但仍然难以抑制房价上涨。
- 供需关系：一线城市的土地资源稀缺，新房供应量有限，导致房价持续上涨。
- 投资需求：一线城市经济发达，投资需求旺盛，房价上涨预期强烈。
2. 二线城市
2016年，部分二线城市房价也出现了明显上涨，如杭州、南京、武汉等。以下为二线城市房价领涨的原因分析：
- 人口流入：二线城市经济发展迅速，吸引了大量人口流入，导致房价上涨。
- 产业升级：部分二线城市产业升级，吸引了高科技企业和人才，推动房价上涨。
- 政策支持：部分二线城市得到了政策支持，如人才引进政策、基础设施建设等，进一步推动了房价上涨。
二、2016年房价领跌城市分析
1. 三线城市
2016年，部分三线城市房价出现了下跌，如牡丹江、辽源、锦州等。以下为三线城市房价领跌的原因分析：
- 经济下行：部分三线城市经济发展缓慢，经济下行压力较大，导致房价下跌。
- 人口外流：部分三线城市人口外流严重，导致房地产市场需求减少，房价下跌。
- 库存压力：部分三线城市房地产库存较高，开发商降价销售，导致房价下跌。
2. 四线城市及以下
2016年，四线城市及以下房价普遍稳定，部分城市略有下跌。以下为四线城市及以下房价稳定或下跌的原因分析：
- 经济基础薄弱：四线城市及以下经济基础薄弱，房地产市场发展相对滞后。
- 人口流失：四线城市及以下人口流失严重，房地产市场需求不足。
- 政策调控：部分四线城市及以下城市实施了房地产调控政策，抑制了房价上涨。
三、买房者投资选择指南
1. 关注政策导向
买房者在投资选择时，应关注国家及地方政府的房地产政策导向，了解政策对房地产市场的影响。
2. 考虑城市经济发展
买房者应关注城市的经济发展状况，选择经济基础良好、人口流入量大的城市进行投资。
3. 关注区域发展潜力
买房者应关注区域发展潜力，选择具有发展潜力的区域进行投资。
4. 考虑自身需求
买房者在投资选择时，应充分考虑自身需求，如居住、投资、养老等。
总之，2016年全国房价领涨与领跌城市各有特点，买房者在投资选择时，应综合考虑政策、经济、人口等因素，做出明智的投资决策。